地铁房：“轮子在前，房子在后，轮子(交通)拉着房子(地产)跑，交通是城市形成的力”，德国人文学家拉采尔的表述，得到了沈阳版的最好诠释。地铁所到之处，不但能提升沿线土地价值，带动周边商业及配套设施，更能提升周边住宅产业的居住率。10月，沈阳地铁开通在即，置业您是否考虑地铁房？新浪乐居做了关于《沈阳地铁开通在即 置业您是否会考虑地铁房》的调查。

　　沈城网友置业青睐地铁房

　　图为 网友置友是否会选择地铁房的置业意愿

　　调查结果显示，47.4%的网友在置业时考虑地铁房，31.6%的网友则认为是不是地铁房无所谓，21.1%的网友置业不考虑地铁房。地铁所到之处，不但能提升沿线土地价值，带动周边商业及配套设施，更能提升周边住宅产业的居住率，地铁房受欢迎并非怪事。

　　地铁房价格高于周边楼盘引网友热议

　　关于“地铁房的价格一般要高于同样地段的其他产品的价格，您认为是否合理”这一问题中，网友观点不一，52.6%的网友认为合理，47.4%的网友表示不合理。网友小叶子说，地铁做为一种商业配套，它带动了交通的便利，而且后期升值空间大，所以比周边楼盘价格高是正常的。但是也有网友不赞同这种观点。网友金钢则认为，开发商在当初拿地的时候成本一样，，地铁的出现做为一种商业配套，开发商在成本上没有增加，所以不应该提升楼盘价格。

　图为地铁房价格高于周边楼盘价格是否合理网友观点

　　地铁改变居住习惯 郊区房受热捧

　　地铁如“时光穿梭机”，改变了市民的时空观念，拉近了他们对较远楼盘的心理距离。随着地铁的开通，73.7%的网友表示考虑到远郊置业，21.1%的网友表示依然不考虑远郊。5.3%的网友表示，对远郊的房子是否会购买不确定。业内人士在评价地铁房时说，地铁使购房置业的区域界限显得不再那么重要，以后从郊区到市区就穿梭自如，距离已不是市民购房的障碍。由此可见，地铁沿线楼盘，受到购房者热烈的追捧就不足为奇了。地铁的开通对楼市不温不火的“病况”，将注入一针强心剂。以前买房都讲究地段，原因之一是为交通便捷。但随时着地铁网络的成熟，地铁站点的布局面越来越广，地段的优势也会因此减弱。地铁的房子对远郊楼盘来说，可以说是雪中送炭。郊区的楼盘价格便宜，环境空气好，而地铁的开通又拉近了它与城区的距离，可谓一举多得，随着沈阳城市外延，远郊的地铁房升值空间也越来越大。

　　图为 网友对远郊的房子临近地铁是否会置业的意愿

　　专家提醒：地铁物业投资须谨慎

　　关于“您选择地铁房最看重的是？”的问题调查中，84.2%的网友表示是看重了地铁带来的交通便利，15.8%的网友看重了地铁带来楼盘的升值潜力。

　　地铁带来的交通便利，它可以大大节省出行时间，所以选择在地铁周边置业，成了我们不二的选择。不过地铁物业的关键专家分析说：对投资者来说，选择离地铁500米左右的物业，升值空间可能会更大，超过这个距离，甚至坐公交车要走上几站的房子，虽然也有地铁房的说法，但是对于投资者来说，要谨慎购置。地铁开通后对周边商业的辐射作用，现在还不好说，但是可预期的收益可能将会打折。

　　对于想购买地铁房的购房者来说，专家建议大家选择离地铁口步行时间，在10分钟到20分钟范围内的楼盘，这些楼盘价格相对地铁口的商住混合型社区更加经济实惠，而且是纯居住的生活区，开发商在配套上会考虑的多些。这样不仅交通方便，且生活也便利。

图为 网友置业选择地铁房原因分析

　　关于“地铁开通前多久投资地铁房最合适？”的问题，47.4%的网友认为半年内为宜，10.5%的网友认为地铁房投资的时间在地铁开通的半年到一年内为宜，26.3%的网友认为投资地铁房最佳时间在一年到一年半的时间，5.3%的网友认为最佳投资时间在一年半到二年时间，10.5%的网友则表示2年以上合适。关于地铁房的投资世茂集团企划经理高广庆先生认为，投资当然越早升值空间越大，不过综合考虑，最佳时机还是在地铁价值刚刚被发现，而没有广为认知的阶段介入最好，一般来说，是在地铁开通的前1-2年。

　　图为 网友对地铁开通前多久投资地铁房合适的判断