“以后坐地铁从张士开发区到中街只需要35-40分钟，半个小时能带来这么大的时空转换，是以前从未想过的。”沈阳经济开发区知名地铁楼盘梦想西铁成受到了许多投资客的追捧，楼盘销售部的相关负责人直言不讳：“我们的房子最早来买的基本都是附近居民，随着地铁概念的日益清晰以及地铁一号线的即将开通，现在市内主城区或外地的投资客越来越多了。”

    地铁开通 地铁房受追捧

    买房要买地铁房，已经成为一句楼市口头禅。

    距离2010年10月1日沈阳地铁一号线全线贯通，仅剩下一个月的时间，在楼市狂热的今天，地铁楼盘受到的关注更可以用炙手可热来形容。哪怕同一个区块，一南一北，有没有地铁，直接决定了楼盘的含金量。

    在沈阳地铁蓝图才刚浮现的时候，关于地铁房升值的神话就开始广为流传。而在地铁正式通车一步步临近的今天，沈阳地铁房身价扶摇直上的行情也正在各个区块得到印证。

    在传统的沈阳经济开发区地块，原先的板块分化并未像现在这样明显，但在这一轮的楼市行情中，地铁沿线住宅比同等楼盘贵千元以上是普遍现象，地铁商铺增幅也更加明显。从2007年开始，购房者开始对地铁房情有独钟，2008年楼市动荡期，地铁房依然坚挺。近郊区域的地铁房在2010年增值更加明显。

    “现在楼市的整体房价都比较高了，来买房的客户虽说很多是自住的，但也不得不考虑到保值和投资的价值。”梦想西铁成目前刚推出半个月的8号楼和13号楼面积在70-80平方米的100多套房源，很快就被一抢而空。据介绍，不少买房者来自外地，就是看中地铁房的交通方便。

    地铁改变地段

    专家告诉笔者，地段是决定房屋价值的决定因素之一，而地铁可以改变地段。地铁作为城市重要的基础设施，对周边交通环境的改善是毋庸置疑的，它已经成为房地产开发商评估和发掘土地价值的重要因素，也是楼盘营销中的突出卖点。

    业内人士有一句话：地段、地段、还是地段，因为土地独特的可累积和沉淀的价值。资源的投入影响和决定土地的价值，而在现代社会，交通设施的投入是非常重要的资源投入之一。由于房产的价值主要依附于土地的价值，地铁对土地价值的提升也就是对房产价值的提升。同时相对于地面交通，地铁又是最安全的，这些价值无疑很大程度上成为了地铁房的附加值。

    专家建议：不要盲目炒作地铁房

    虽然地铁房在地段上已经是得天独厚，但市场证明，良好的品质将是楼盘升值的另一大重要硬件，沈阳不少地铁楼盘也正开展“品质大比拼”。有的地铁楼盘重视配套建设，有的地铁楼盘讲究户型创新。某开发商表示，品质不断升级的地铁房，今后甚至将对传统市中心的高房价升值产生抑制作用。

    不过，对于沈城地铁房价迅速攀升的态势，专家也有不同的看法。有专家认为，沈阳地铁周边房价的攀升属于正常范围，未来地铁房还有进一步上涨的可能。但是，部分楼盘炒作地铁概念，比如步行到地铁口需要30分钟甚至更长时间，部分投资者投机性的投资地铁房仍然存在市场风险，购房者在选房时也要十分谨慎，不要不切实际地盲目选择地铁房。